未来につながる土地活用のために、
まずは想いを明確にし、
土地の特徴を見極めた上で、
最適な活用方法を選択することが大切です。
土地の新しい可能性を、
トヨタウッドユーホームと一緒に探しませんか。

• ヒアリング

  コンサルティング・ファースト。
  トヨタウッドユーホームの土地活用は、対話から始まります。

  まずはオーナー様の土地に関する不安や悩み、考えをお聞かせください。
  土地活用には、その手法についての知識はもちろんのこと、活用にまつわる法律や建築計画、事業計画や税務知識などさまざまな専門知識が必要です。トヨタウッドユーホームでは、オーナー様の想いに寄り添いながら、その目的と土地環境を総合的に捉えた上で最適な活用方法を検討しご提案いたします。

  

  

  資産継承

  どのような形で、どのようなタイミングで受け継いでいくのが最適なのか明確にするために事業継承のライフシミュレーションを行うことも重要です。

  節税対策

  土地や建物を所有するうえで発生する継続費や固定資産税といった税金。
  移住施設の賃貸経営は節税効果がある土地活用と言えます。

  収益の確保

  経営上のさまざまなメリット・デメリットを考慮したうえで、土地環境としての適性を理解し、活用方法を選択する必要があります。

• 土地診断

  この土地は、かけがえのない家族の資産。
  土地の個性を知り、最適な活用方法を見極めます。

  敷地の規模や形状、道路状況、ライフラインなど、土地の状況を細部まで把握し、建築プランに影響を及ぼす法的規制や制限の確認を行う「敷地調査」。周囲の生活環境や交通の利便性、街の将来性などの「周囲状況分析」。双方から「土地診断書」を作成し、土地の個性と可能性を活かした最適な活用法を総合的に判断します。

  

  

  敷地調査

  登録などの権利関係をはじめ、ライフラインや、敷地、道路などの状況を詳細に調査・確認し、報告書にまとめます。

  役所調査

  用途地域から建ぺい率、容積率などの建築法規関係や、条例等を遵守して建築可能な範囲を確認します。

  周囲状況分析

  土地周囲の交通アクセスや学区、スーパー、病院などの生活利便施設を調査し、プロの目線で周囲状況を分析します。

• 市場調査

  「市場の動き」を知ることが、賃貸経営成功の鍵。
  周囲エリアの調査・分析を、徹底的に行います。

  土地活用の選択から「賃貸経営」を検討する場合には、周囲の賃貸市場動向を調査します。近隣取引事例のデータをもとに、間取りタイプをはじめ住居面積、最寄り駅までの所要時間、築年数などさまざまな視点から、賃貸需要と家賃相場の傾向を探ります。「市場の動き」を知ることで、求められる住まいを導き出します。

  

  

  エリアトレンド

  周囲エリアの賃貸事例について、最寄り駅までの所要時間・住居面積 築年数別に、平均資料を調査します。

  周囲事例のプロットマップ

  周囲エリアの入居募集中事例、入居確定済み事例の分布状況を調査します。詳しい物件概要も確認できます。

  設備ニーズランキング

  地域別で入居者層・築年数などを抽出条件にして、入居者に人気の設備アイテムを調査します。

• プラン提案

  めざすのは、笑顔につながる事業計画。
  最良のプランを、二人三脚で導き出します。

  「土地診断」や「市場調査」の情報を踏まえたうえで、間取りや規模、駐車場計画から入居者サービスまで、入居者ニーズを満たすグランドプランをご提案します。また、適正な家賃・敷金などの相場を算出し、収支計画や資金（借入）計画、そして節税効果が適正値となるような事業計画を立案します。

  

  

  プラン提案

  戸建住宅事業で培ってきたノウハウを活かし、快適な住空間や魅力ある外観などのデザインプランをご提案します。

  事業計画

  「事業予算」、「資金計画」、「収支計画」をもとに賃貸経営の事業計画書を立案します。
  相続時の節税効果についてもあらためて検証します。

  コンサルティング

  賃貸経営の理解を深めていただくことで不安や疑問を解消。確信をもった事業のスタートを後押ししています。